中国存储网消息，数据中心是一项昂贵的投资，企业希望确保投资产生正回报。这强调了计算数据中心成本收益率 （YoC） 的重要性，YoC 衡量数据中心相对于建设总成本的收入回报。
数据中心成本收益率指标可帮助投资者确定其数百万美元设施实现盈利并产生可持续回报的速度。
然而，数据中心 YoC 的棘手之处在于，计算并不总是像看起来那么简单。以下是详细信息，以及在评估数据中心项目的成本收益率时需要了解的内容。
什么是数据中心成本收益率？
在数据中心领域，成本收益率是一种财务指标，反映了数据中心随着时间的推移产生的利润。YoC 的目的是帮助数据中心投资者和运营商分析他们每年可以从数据中心获得多少回报。
这很重要，因为数据中心的成本可能在数千万美元之间，但它们每年产生的收入往往相对较小。YoC 计算可帮助企业确定数据中心投资需要多少年才能达到盈亏平衡点（即他们完全收回初始投资成本的时间点），以及他们预计该设施的长期盈利能力。
如何计算数据中心 YoC
计算数据中心成本收益率的公式相对简单。步骤如下：
- 确定数据中心项目的总成本。这包括购买土地和建造设施的成本。还应考虑与建筑贷款相关的融资成本。
- 确定数据中心每年将产生的净营业收入 （NOI）。NOI 是企业支付给数据中心运营商的金额，减去日常运营设施所需的能源、水、人员和其他成本。
- 将 NOI 除以项目总成本。结果百分比就是您的数据中心 YoC。
举个简单的例子，想象一个数据中心的总项目成本为 1 亿美元，每年产生 1000 万美元的营业收入。该数据中心的 YoC 将是 1000 万美元除以 1 亿美元，即 10%。这意味着数据中心从投资的资金中产生 10% 的年回报率。
成本收益率反映了数据中心随着时间的推移产生的利润。
数据中心 YoC 计算中的挑战
尽管 YoC 在理论上看起来很简单，但由于多种原因，它在实践中可能具有挑战性。
1. 不可预测的数据中心 NOI
一个关键因素是，通常很难准确预测数据中心在建成后的几年内将产生多少收入。 数据中心需求可能会波动，导致数据中心运营商可以向客户收取的费用发生变化。运营成本也会随着时间的推移而发生显着变化;例如，如果能源或水价飙升，它们可能会削减 NOI。
因此，数据中心投资者应将 YoC 计算视为对实际回报的粗略估计，尤其是从长远来看。预测新数据中心开业一两年后的 NOI（以及 YoC）可能是什么样子是足够可行的，但要知道一个项目在未来十年内会产生多少利润要困难得多。
2. 不可预测的项目成本
同样，估计项目成本可能与实际成本相差很大。如果您想确定投资新数据中心是否值得，这是一个问题。
例如，如果您估计建筑成本为 1000 万美元，但最终花费 1500 万美元，那么 YoC 最终会有很大差异，因为项目成本增加通常与更高的营业收入无关。
3. 短期与长期项目成本
YoC 公式假设一次支付数据中心项目的总成本。实际上，这种情况很少见，因为大多数数据中心融资策略都涉及借钱并随着时间的推移连本带利地偿还贷款。因此，从长远来看，项目总成本将超过初始前期成本。
这种差异可以计入 YoC 计算，但只能通过从 NOI 中减去持续的利息支付。传统的 YoC 公式无法捕捉到这一点。
还要注意，当您考虑到数据中心运营商可能会在建造设施多年后进行再融资，从而导致财务计算发生变化时，评估长期成本可能更具挑战性。
4. 计算私有数据中心的 YoC
YoC 公式假设数据中心通过向客户出租空间来产生收入。对于托管设施来说就是如此，其中多家企业支付租金来部署 IT 基础设施。但对于一家公司使用的私有数据中心来说，没有营业收入。
可以通过用企业拥有其数据中心而不是在第三方设施中租用空间来节省的资金替换 NOI 来计算私有数据中心的 YoC。但同样，这充其量只能是一个粗略的估计，因为不可能确切地知道第三方数据中心的长期成本是多少。